中古住宅のリフォーム、いくらかかる？ 予算を考える時のポイント

 

中古住宅を購入して、自分たちの暮らしに合わせてリフォーム。

 

「ここをきれいにしたい！」

「キッチンも新しくしたい！」

「せっかくなら窓の断熱も…」

 

夢が広がる一方で、やっぱり気になるのがリフォームにかかる費用ですよね。中古住宅の場合、リフォーム費用は工事の内容や建物の状態によって大きく変わります。

 

そのため、

 

「中古住宅のリフォームって、いくらかかるの？」

 

と聞かれても、一概に「○○円です」とは言えません。

 

今回は、中古住宅を購入してリフォームするときに知っておきたい、予算の考え方や注意したいポイントをご紹介します😊　

 

 

まずは「購入費+リフォーム費用」で考える

 

中古住宅を購入するとき、どうしても「家をいくらで買うか」に目がいきがちです。でも、中古住宅の場合は購入したあとにリフォームが必要になることもあります。

 

そこで大切なのが、

 

住宅の購入費+リフォーム費用＝住まいにかける総予算

 

という考え方です。

 

例えば、

 

「この家なら予算内で買えそう！」

 

と思っても、購入後にキッチン・お風呂・トイレなどの交換が必要になれば、その文の費用も考えなくてはいけません。

 

「買える金額」だけでなく、「住み始めるまでにいくら必要なのか」を考えておくことが大切です。

 

リフォーム費用は「何をするか」で変わります

 

 

 

リフォーム とひとことで言っても、工事内容はさまざま。

 

例えば、

 

▪️キッチンやお風呂などの水まわり

▪️トイレ・洗面所

▪️壁紙や床などの内装

▪️窓や玄関ドア

▪️断熱リフォーム

▪️屋根・外壁

▪️間取り変更

▪️給湯器などの設備交換

 

などがあります。

 

もちろん、すべてを一度にリフォームする必要はありません。

 

前回のコラムでもご紹介したように、「今すぐ必要なとことろ」と「あとからでもできるところ」を分けることも、予算を考えるうえで大切です。

 

「安く買ったから、リフォームも安く済む」とは限りません

 

中古住宅選びでは、価格の安さが魅力になることもあります。

 

でも、購入価格が安いからといって、必ずしもリフォーム費用も少なくてすむとは限りません。築年数が経っている住宅では、

 

「給湯器もそろそろ交換時期だった」

「水まわりが古くなっていた」

「窓の断熱性が気になる」

「屋根や外壁も確認が必要だった」

 

など、購入後に気になる部分が見つかることもあります。

 

だからこそ、購入前に建物の状態を確認し、リフォームにどのくらい必要になりそうかを考えておくことが重要です。

 

予算には「もしも」のための余裕も

 

中古住宅のリフォームでは、工事を始めてから初めてわかることもあります。

 

壁や床を開けてみたら、思っていたより傷みが進んでいた……。

 

そんなケースもあります。

 

そのため、リフォーム費用はギリギリまで使い切るのではなく、ある程度の余裕をもって考えておくと安心です。

 

「予定していた工事以外にも、修繕が必要になるかもしれない」

 

中古住宅では、そんな可能性も考えておきましょう。

 

補助金が使えるリフォームもあります

 

 

 

リフォームの内容によっては、国や自治体などの補助制度を利用できる場合があります。

 

特に、窓の断熱や省エネ性能を高めるリフォームなどは、年度によってさまざまな制度が設けられています。

 

ただし、補助金は制度によって対象となる工事や住宅、申請時期などが異なります。「使えるかもしれない」と思ったら、工事を始める前に確認することが大切です。

 

中古住宅を購入してリフォームする場合も、利用できる制度があるか相談してみましょう😊

 

だからこそ「購入前の相談」が安心につながります

 

「この家を購入したら、ここをリフォームしたい」

 

という希望があれば、購入を決める前に相談してみましょう。

 

「どんな工事ができそうか」

「どこを優先した方がよいか」

「どのくらいの費用を考えておけばよいか」

 

ハラケン工舎では、住まいの状態やご希望をお聞きしながら、これからの暮らしに必要なリフォームを一緒に考えていきます。

 

また、ハラケン工舎には不動産事業部もありますので、中古住宅を探すところから、購入後のリフォーム・リノベーションまで、住まいのことをまとめてご相談いただけます。

 

呉市で中古住宅の購入やリフォーム・リノベーションをご検討の方は、ハラケン工舎へお気軽にご相談ください。